Το Coyote Springs αντιμετωπίζει οπισθοδρόμηση μετά την άρνηση των σχεδίων υποδιαίρεσης

  Το Coyote Springs Golf Club βρίσκεται κοντά στη διασταύρωση των U.S. 93 και State Route 168 στις Wednes ... Το Coyote Springs Golf Club εμφανίζεται κοντά στη διασταύρωση των U.S. 93 και State Route 168 την Τετάρτη, 10 Αυγούστου 2022, στο Coyote Springs. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Η είσοδος ανάπτυξης του Coyote Springs φαίνεται κοντά στη διασταύρωση των U.S. 93 και State Route 168 την Τετάρτη, 10 Αυγούστου 2022, στο Coyote Springs. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Φοίνικες φαίνονται σε μια προτεινόμενη ανάπτυξη του Coyote Springs κοντά στο Coyote Springs Golf Club στη διασταύρωση των U.S. 93 και State Route 168 την Τετάρτη, 10 Αυγούστου 2022, στο Coyote Springs. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Μια κενή γη για μια προτεινόμενη ανάπτυξη του Coyote Springs εμφανίζεται κοντά στη διασταύρωση των U.S. 93 και State Route 168 την Τετάρτη, 10 Αυγούστου 2022, στο Coyote Springs. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Το Coyote Springs Golf Club στη διασταύρωση των U.S. 93 και State Route 168 εμφανίζεται την Τετάρτη, 10 Αυγούστου 2022, στο Coyote Springs. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye

Οι επίτροποι της κομητείας Clark σημείωσαν οπισθοδρόμηση στο Coyote Springs, το πολυπόθητη κοινότητα έξω από το Las Βέγκας .



915 αριθμός αγγέλου

Η επιτροπή ψήφισε 7-0 την περασμένη εβδομάδα για να αρνηθεί έναν χάρτη υποδιαίρεσης 575 κατοικιών για το Coyote Springs, εμποδίζοντας ένα βήμα στη διαδικασία ανάπτυξης που απαιτείται για να καταστεί δυνατή η κατασκευή κατοικιών. Το Las Vegas Valley Water District είχε αντιταχθεί στον χάρτη.



Τα δικαιώματα νερού για την ανάπτυξη του Coyote Springs είναι «ανεπαρκή» επειδή δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν χωρίς να «συγκρουστούν» με άλλα δικαιώματα ή να «επηρεάσουν» τον χορό Moapa, ένα σπάνιο ψάρι θερμών νερών στη Νότια Νεβάδα, ανέφερε η υδάτινη περιοχή σε επιστολή προς τους επιτρόπους. τον προηγούμενο μήνα.



Το Coyote Springs, περίπου 60 μίλια βόρεια του Λας Βέγκας, βρίσκεται στα σκαριά εδώ και περίπου δύο δεκαετίες. Έχει γήπεδο γκολφ και υποδομή αλλά ούτε ένα σπίτι , και ακόμη και πριν από την ψηφοφορία, δεν υπήρχε καμία ένδειξη πότε θα άρχιζαν να διαμορφώνονται τα σπίτια.

Οι προγραμματιστές «πολύ πιθανόν θα ξανασυμπληρώσουν» μια εφαρμογή για τον χάρτη υποδιαίρεσης, δήλωσε η Emilia Cargill, διευθύντρια λειτουργιών και γενική σύμβουλος στο Wingfield Nevada Group, την εταιρεία πίσω από το Coyote Springs.



Ο Cargill, ο οποίος είχε δηλώσει προηγουμένως στο Review-Journal ότι η υποδιαίρεση θα περιλάμβανε το πρώτο οικιστικό χωριό του Coyote Springs, είπε ότι οι προγραμματιστές θεωρούν την άρνηση ως «προσωρινή οπισθοδρόμηση».

«Παραμένουμε ενθουσιώδεις», είπε στο Review-Journal την περασμένη εβδομάδα. «Είναι ένα καλό έργο. έχουμε δικαιώματα ανάπτυξης… και εξακολουθούμε να επιδιώκουμε να προχωρήσουμε».

«Ποιος μπορεί και ποιος δεν μπορεί να αντλεί»



Με τις κομητείες Clark και Lincoln, έξω από τον αυτοκινητόδρομο 93 των ΗΠΑ στην State Route 168, το Coyote Springs εκτείνεται σε περισσότερα από 40.000 στρέμματα και απαιτεί σχεδόν 160.000 σπίτια. Εκατοντάδες εκατομμύρια δολάρια έχουν επενδυθεί στο έργο, το οποίο περιλαμβάνει επίσης μια ιστορία δικαστικών διαφορών που αφορούν τα πάντα, από δικαιώματα ύδατος μέχρι κατηγορίες για απάτη και υπεξαίρεση.

6633 αριθμός αγγέλου

Η επιτροπή σχεδιασμού της κομητείας Clark ενέκρινε τον χάρτη υποδιαίρεσης τον περασμένο μήνα. Η Επαρχιακή Επιτροπή το άκουσε κατόπιν προσφυγής από την υδάτινη περιφέρεια.

Σύμφωνα με έγγραφα της κομητείας, η περιφραγμένη υποδιαίρεση των μονοκατοικιών θα εκτείνεται σε περισσότερα από 140 στρέμματα.

Στην ακρόαση της 4ης Οκτωβρίου, ο Cargill σημείωσε ότι ο χάρτης εγκρίθηκε το 2018 αλλά τα σχέδια έληξαν. Επισήμανε επίσης ότι το Coyote Springs διαθέτει επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, εγκαταστάσεις επεξεργασίας νερού και άφθονα δικαιώματα νερού.

Ως μέρος μιας προηγούμενης συμφωνίας, παραιτείται επίσης από 460 στρέμματα ποδιών υδάτινων δικαιωμάτων ετησίως - που αποτελούν το 10 τοις εκατό των αρχικών δικαιωμάτων νερού της Coyote Springs - για το χορό Moapa και τον βιότοπό του, είπε στο Review-Journal.

Ο Greg Walch, γενικός σύμβουλος του Las Vegas Valley Water District, είπε στην ακρόαση της περασμένης εβδομάδας ότι «η λήψη ενός απειλούμενου είδους συμβάλλοντας στη μείωση των πηγών ροής δεν είναι κίνδυνος» που το κράτος ή η υδάτινη περιοχή «είναι διατεθειμένη ή πρέπει να αναλάβει. ”

«Και αυτό δεν αντιμετωπίζει καν, εξ αποστάσεως, το ενδεχόμενο να εμφανιστούν 600 αγοραστές κατοικιών στην Κογιότ Σπρινγκ Βάλεϊ και… να μην έχουν νερό για τα σπίτια τους λόγω του ζητήματος των απειλούμενων ειδών», είπε.

Μια κρατική εντολή που ουσιαστικά συγχώνευσε πολλές λεκάνες, συμπεριλαμβανομένου του Coyote Springs, και έθεσε ένα όριο στο πόση ποσότητα νερού θα μπορούσε να αντληθεί από τη συνδυασμένη υπερλεκάνη, κρίθηκε «αυθαίρετη, ιδιότροπη και επομένως άκυρη» από έναν δικαστή αυτή την άνοιξη.

Ζώδιο 16 Ιανουαρίου

Ωστόσο, ο Walch σημείωσε ότι η απόφαση ασκήθηκε έφεση στο Ανώτατο Δικαστήριο της Νεβάδα και ότι οι νομικοί εξέδωσαν αναστολή, διατηρώντας ουσιαστικά την τάξη superbasin ζωντανή τουλάχιστον προς το παρόν.

Είπε στους επιτρόπους ότι οι χάρτες του Coyote Springs «δεν πρέπει να εγκρίνονται» μέχρι να αναπτυχθούν περαιτέρω οι βασικοί κανόνες για το «ποιος μπορεί και ποιος δεν μπορεί να αντλεί».

Είπε επίσης ότι δεν ήταν μόνο το Coyote Springs το θέμα.

'Περαιτέρω ανάπτυξη σε αυτή τη λεκάνη θα είναι πρόβλημα εκτός εάν βρεθεί άλλο αντισταθμισμένο νερό', είπε ο Walch.

Νερό γκολφ

1041 αριθμός αγγέλου

Το νερό του Coyote Springs προέρχεται από έναν υπόγειο υδροφόρο ορίζοντα και η κοινότητα έχει πρόσβαση σε ετήσια δικαιώματα νερού 4.140 στρέμματα, είπε ο Cargill αυτό το καλοκαίρι. Αυτό ανέρχεται σε περισσότερα από 1,3 δισεκατομμύρια γαλόνια ετησίως.

Το γήπεδο του γκολφ 40 εκατομμυρίων δολαρίων, το οποίο άνοιξε το 2008, είναι το μοναδικό αξιοθέατο του Coyote Springs. Η Cargill είπε ότι χρησιμοποιεί περίπου 1.100 στρέμματα ακατέργαστου νερού ετησίως.

Το μάθημα θα χρησιμοποιεί ανακυκλωμένο νερό μόλις κατασκευαστούν τα σπίτια και η μονάδα επεξεργασίας λυμάτων του Coyote Springs είναι λειτουργική, πρόσθεσε.

Το Coyote Springs ξεκίνησε από τον Harvey Whittemore, έναν άλλοτε πανίσχυρο λόμπι της Νεβάδα, ο οποίος αργότερα συνεργάστηκε στο έργο με τους αδελφούς Seeno από την περιοχή του κόλπου του Σαν Φρανσίσκο. Οι προγραμματιστές κατέληξαν να μπλέξουν στο δικαστήριο πριν από περίπου μια δεκαετία, μετά την κατάρρευση της αγοράς κατοικιών και τη διακοπή της κατασκευής σε μεγάλο βαθμό στη Νότια Νεβάδα.

Οι Seenos, των οποίων η οικογένεια έχει ενδιαφέροντα για την κατασκευή κατοικιών και τα καζίνο, εξακολουθούν να αναπτύσσουν το Coyote Springs, αν και ο Whittemore δεν ασχολείται πλέον με το έργο.

Επικοινωνήστε με τον Eli Segall στο esesgall@reviewjournal.com ή 702-383-0342. Ακολουθηστε @eli_segall στο Twitter.